百事娱乐:美国楼市泡沫要破了?08年金融危机会卷土重来吗

作者: 百事娱乐 分类: 百事注册 发布时间: 2021-08-12 20:00

图:美国楼市在新冠肺炎疫情后越见疯狂,有可能重演08年的次按危机。

每当想起泡沫爆破,绝大部分投资者一定先想起2008年的金融海啸,但泡沫爆破总有重大事件出现,正如2008年的金融海啸是美国次按问题所引起,而不少专家也认为,若全球股灾出现,这次也很可能是由楼市泡沫先引发,上演次按危机2.0。

不过,疫情后本港楼市未有疯狂上升,本港地产股的股价也未见有泡沫出现,至于内房股,经过国家的监管后,因高杠杆导致泡沫爆破的风险也大幅减少。瑞银投资银行亚洲经济研究主管暨首席中国经济学家汪涛表示,中央政治局会议重申了房地产行业 房住不炒 的政策定调,过去一年监管政策收紧的主要出发点是控制杠杆和防范金融风险,减少社会不平等和促进社会和谐,这是为了促进行业规范和经济社会的可持续发展,并非是针对某些行业的打压。

永裕证券董事总经理谢明光指,中国房地产行业在监管下变得更健康发展,但美国楼市在疫情后却越见疯狂,甚至当年的次按问题有可能重现。若美国楼市泡沫爆破,情况很可能像当年金融海啸一样出现骨牌效应,影响全球股市表现。

专家:美楼市或已见顶

标准普尔七月份发表的研究报告指,全美主要地区平均房价已连续多年上升,去年至今的上升速度更是近30年来最快。此外,在Google上有关 美国房地产市场何时会崩盘 这句话的搜索量近月倍数增加,这反映了越来越多人担心美国的楼市泡沫。

另美国全国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家Lawrence Yun表示,美国楼市很可能经已见顶,今年六月份美国房屋签约待过户销售环比下降了1.9%。

即使美国中西部及东北部的销售仍录得增长,但涨幅均不足1%,而美国西部及南部的销售数据跌幅更达到3%,其中西部更是达到3.8%,创2月以来的最大跌幅。

低利率环境 十年升逾倍

其实2008年金融海啸后,美国楼市出现哪些改变?当年美国楼价在两年内大幅下跌,如拉斯维加斯的楼价更曾急跌近七成。但美国楼市在2011年开始见底回升,其后十多年,楼价回升超过一倍,原因是低利率环境,以及市场流动性充裕,至今30年期美国按揭利率正处于1971年以来最低水平。

甚至在全球疫情爆发前,已有专家警告,美国并未汲取教训早晚再有次按危机,加利福尼亚大学教授Frank Partnoy便曾表示,现时美国企业的次按与相关的衍生工具问题比08年金融海啸更可怕。大量银行不仅持有这些高风险的贷款产品,甚至以此为基础再发行大量的衍生工具,信用质量在恶化,而且已经分布在各金融机构中。

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